В рамках экспертизы проектных документов исследуется проектная документация на объекты строительства. Цель – точно установить уровень ее соответствия актуальным требованиям специальных правил.
В перечень объектов строительства, перед возведением которых выполняется экспертиза проектных документов, входит одноквартирные и многоквартирные жилые здания, административные и офисные центры, развлекательные и торговые комплексы. Ведь перед возведением любого такого объекта недвижимости следует не один раз проверить, измерить и оценить все обстоятельства и только после этого приниматься за производство строительных работ.
Даже малейшая неточность может слишком дорого стоить и обернуться в будущем не только нерациональностью или недолговечностью недвижимости, но и стать причиной аварий и человеческих жертв. Поэтому перед началом работ обязательно стоит убедиться в правильности разработки проектных документов, в соблюдении всех правил и требований Ростехнадзора.
Эти задачи решает и государственная и негосударственная экспертиза проектных документов. Стоит отметить, что негосударственную экспертизу могут проводить организации, должным образом аккредитованные и уполномоченные на это соответствующими органами России.
Различают два строительных этапа, на которых экспертиза проектных документов проводится в обязательном порядке:
- перед замораживанием/ликвидацией строительного объекта, представляющего опасность для окружающих. А еще – при техническом переоснащении или в случае расширения строительства, выполнения реконструкции,
- после внесения разного рода уточнений/дополнений в документацию строительства, расширения строительства, реконструкции, после одобрения решения о ликвидации/замораживания объекта строительства, который несет угрозу для окружающих, а также при принятии решения о выполнении технического переоснащения строительства.
В рамках экспертизы проектно-сметных документов анализируются как отдельные разделы, так и весь проект целиком.
Такой вид строительной технической экспертизы дает возможность объективно ответить на такие вопросы:
- правильны ли результаты выполненных инженерных изысканий, которые одобряют/не одобряют архитектурный проект будущего строительства,
- устанавливается соответствие проектных документов требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, требованиям по государственной охране объектов культурного наследия, промышленной безопасности,
- определяется соответствие/несоответствие проектных документов сметным расчетам, включая оценку сметных документов,
- устанавливается соответствие проектных документов градостроительным нормам в отношении конкретного земельного участка и в отношении комплексного градостроительства.
Чтобы заказать строительно-техническую экспертизу проектных документов надо подготовить такую документацию:
- проект объекта в полном объеме, с генеральным планом, технологической документацией и т.п.,
- начальные материалы проектирования,
- рабочие документы,
- технические и экономические доводы.